酒店行业投资趋势演变 - 酒店行业竞争从抢占心智的“占位战”进入寻求细分突破的“卡位战”时代 [1] - 酒店投资市场告别“闭眼赚钱”的黄金时代 决策愈发审慎 投资人寻求能穿越周期、提供确定性回报的战略盟友 [1] - 投资人的决策逻辑正沿着三个清晰趋势演进：投资向上、向深、向广 [2] 趋势一：投资向上 - 投资人将目光和资本投向能提供更高溢价、更强品牌辨识度和更优质客源的更高端酒店赛道 [3] - 核心城市商务及度假客群愿为更佳体验支付溢价 下沉市场消费升级提速带来高端酒店供给空白和增量空间 [3] - 酒店集团们正不断推出旗下更高端品牌供投资人选择 [4] 趋势二：投资向深 - 酒店投资变得异常谨慎 投资人比以往更关注项目投资回报情况 拆解成本并推敲收入来源 [5] - 越来越多“投二代”站上舞台 其决策更只看投资回报率 [5] 趋势三：投资向广 - 一二线城市核心地段机会窗口收窄 商旅客差旅频率下滑 投资人视野转向更具潜力的新兴市场与新兴人群 [6] - “全域市场”布局成为新选择 覆盖核心城市、下沉市场、度假、长住等细分赛道及商旅、银发、亲子等客群 [7] 假日酒店的品牌价值 - 假日酒店品牌与大中华区市场共进五十年 其最新3.0点亮版产品为投资人在不确定性中构筑确定性提供价值蓝图 [8] - 品牌始于1975年的香港金域假日酒店 跨越半个世纪的历程验证了其穿越经济周期的非凡韧性与“常青”体质 [10] - 品牌亲历中国酒店业从启蒙到狂飙再到理性回归的完整周期 其投资模型、运营体系、成本控制逻辑是经不同经济环境迭代优化后的“成功操作系统” [10] - 品牌持续针对大中华区市场进行本土化创新 如2024年7月启动品牌视觉升级 更新主色调、版面设计、摄影风格及标志性“H”标识 [11] - 品牌通过邀请代言人（如毛不易、叶童）、推出主题曲、拍摄微电影等形式 与消费者建立情感链接并刷新市场认知 [13] - 品牌凭借强大包容性成为“酒店领域的大众消费品” 构建了以两大品牌（假日酒店与假日度假酒店）和三大产品理念为核心的立体产品矩阵 能精准适配全域市场不同场景 [14] - 品牌有洲际酒店集团全球体系支撑 包括1.45亿+全球忠实会员的洲际优悦会计划（会员间夜贡献比例65%+）、全球数字营销与预订渠道、以及覆盖300余家供应商及逾2万种商品的供应链平台“洲易购” [15] - 洲际酒店集团在大中华区提供委托管理、特许经营、特许经营+三种合作模式 满足不同投资人的需求 [16] 假日酒店3.0点亮版产品的战略价值 - 3.0点亮版产品以投资价值最大化为导向 旨在帮助投资人在复杂市场格局中精准“卡位” [17] - 产品重构大堂空间价值 将其重塑为“活力心脏”与“社交枢纽” 通过大堂吧、微笑墙等设计营造仪式感社交空间 创造品牌记忆与情感溢价 [18][19] - 产品拓展体验边界以锁定全域客群 客房进行清晰空间划分并配备亲子沙发床、双行李架、电动升降桌、RCU智能控制系统、电动毛巾加热杆等设施 灵活覆盖商务、家庭、银发、年轻人等多元客群 [20] - 产品具备极致成熟且高效的投资模型 通过高度模块化、标准化设计提升筹建效率 单房造价仅19万元起（含公区分摊） 在保证国际品牌高端品质的同时控制初始投资负担 [22]