公司资产处置计划 - 公司计划出售其位于迈阿密的Brickell Assemblage资产包 包括The Yacht Club Apartments和相邻的1001 Brickell Bay Drive办公楼 售价为5.2亿美元 目标交割日期为2025年12月 [3] - 公司已签约将芝加哥的一个包含七处物业的资产组合出售给LaTerra Capital Management与Respark Residential的合资实体 售价为4.55亿美元 该组合包含1,495个单元 计划于2026年第一季度交割 [8] - 公司董事会已于2025年11月决定出售其剩余的资产 结束了自2025年1月开始的战略评估过程 此前于2025年8月 公司已将波士顿郊区总计2,719个单元的五处物业组合出售给了Harbor Group International的关联公司 [8] 公司当前资产组合 - 截至2025年11月 公司拥有15个完全稳定运营的多户住宅社区 共计2,524个单元 以及三个近期完工的A类开发项目 包含933套公寓住宅 预计在2026年初实现稳定运营 [4] - 公司还拥有一个已获全额融资、处于施工阶段的活跃开发项目以及多处土地储备 [4] 买方交易细节与计划 - 芝加哥资产组合的买方为LaTerra Capital Management与Respark Residential的合资实体 结合了LaTerra垂直整合的开发、收购和投资平台与Respark在多户住宅运营、资本结构和资产管理方面的专长 [5] - 该芝加哥资产组合位于关键郊区子市场 包括Evanston、Lombard和Elmhurst等城市 物业类型涵盖高层、中层、花园式和联排别墅社区 [6] - 该收购通过承担低于市场利率的房利美债务进行融资 为交易提供了显著的正向杠杆 买方计划对部分单元进行针对性翻新 并实施积极的资产管理举措以提升运营 [7] - 买方已完成尽职调查 并支付了不可退还的定金 根据协议条款 该定金将在2026年1月15日前累计达到2,000万美元 [8]