全国房地产市场整体表现 - 2025年11月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动显示房地产市场降温特征愈发凸显[1] - 1-11月全国新建商品房销售额为75130亿元同比下降11.1%销售面积为78702万平方米同比下降7.8%房价与成交双重走弱[4] - 1-11月全国住宅销售面积同比下降8.1%住宅销售额同比下降11.2%[6] 全国新房市场价格变动 - 11月70个大中城市中59城新建商品住宅价格环比下跌占比超八成仅8个城市环比上涨占比不足12%[2] - 环比上涨的8个城市为沈阳上海南京合肥重庆贵阳扬州襄阳其中合肥襄阳以0.3%涨幅领跑上海涨幅为0.1%[2] - 同比上涨城市仅5个上海以5.1%同比涨幅成为领头羊多数城市同比仍处于下跌区间[2] - 一线城市中北京广州深圳新房价格同比分别下降2.1%4.3%3.7%[3] - 环比上涨城市数量从10月的6个增至11月的8个持平城市数量增加3个下跌城市数量小幅回落但占比仍处高位[3] 全国二手房市场价格变动 - 11月全国70座城市二手房环比同比价格全部下跌无一城市上涨呈现全军覆没态势[4] 西安市新房市场表现 - 11月西安新建商品住宅价格环比指数为99.6同比指数为94.6自去年9月以来新房价格已连续下跌15个月[6] - 西安在售新房项目以价换量现象增多促销力度扩大但去化速度未有明显提升[7] - 90㎡及以下刚需产品环比指数99.8同比指数94.7价格跌幅相对收窄但促销力度最大[9] - 90-144㎡刚改产品环比指数99.4同比指数94.1供应集中市场信心不足去化压力突出[9] - 144㎡以上改善产品环比指数99.7同比指数95.9高净值人群置业节奏放缓去化速度大幅降低[10] 西安市二手房市场表现 - 11月西安二手住宅价格环比指数为98.4环比跌幅较10月扩大1.2个百分点同比指数为91.9[10] - 西安二手房挂牌量处于高位仅贝壳平台挂牌房源就突破17万套高库存下业主降价意愿持续增强价格持续承压[11] - 90㎡及以下二手房环比指数99同比指数92.4跌幅显著小于整体因新房市场小户型供应少需求转向二手房[12] - 90-144㎡刚改产品段环比指数98.8同比指数91.2新房市场供应主力分流客源导致二手房去化周期拉长价格下行压力大[12] - 144㎡以上大户型环比指数98.8同比指数92.5新房产品分流高端客群且二手房总价高流通性弱去化缓慢价格承压[12]