杭州出台物业专项维修资金管理办法 创新设立代行制度 中新网杭州12月17日电(鲍梦妮)12月17日，《杭州市物业专项维修资金管理办法》(下称《管理办法》) 新闻发布会在杭州举行。据发布会消息，为解决业主委员会空缺时的维修资金申请问题，《管理办法》 创新设立代行制度。 具体来看，在申请使用、退还以及续交物业专项维修资金等事项时，物业管理区域未成立业主委员会 的，物业管理委员会可以临时代为履行业主委员会职责；未成立业主委员会也未成立物业管理委员会 的，居民委员会根据国家和省有关规定代为履行相关职责。 据悉，物业专项维修资金专项用于物业保修期满后共有部分维修、更新和改造，实行统一交存、专款专 用、业主决策、政府监管的原则。 随着维修资金的陆续使用，可能出现维修资金余额不足，业主需要通过续筹来保证物业共有部分后续能 得到及时维修。对此，《管理办法》明确了公共收益补充、组织业主续交两种方式。 《管理办法》针对小区共有部分常规维修和紧急维修，分别设置物业专项维修资金使用的一般程序和简 易程序。 一般程序须经业主共同决策。由业主委员会或者受委托的物业服务人提出维修方案，资金列支范围内专 有部分面积和人数占比三分之二以上的业 ...