资产出售与资本循环 - 公司完成两项资产出售 总收益约1.7亿美元 符合其将资本循环投入高质量高增长机会的长期战略 [1] - 出售资产包括位于派克与玫瑰混合用途开发项目内的帕拉斯住宅楼（319个单元）以及位于康涅狄格州布里斯托尔的布里斯托尔广场购物中心（26.4万平方英尺） [1][4] - 2025年迄今 公司资产处置总收益达3.16亿美元 混合收益率约为5.7% [1] 公司战略与运营 - 公司战略重点是通过主动管理投资组合和严格的资本配置来驱动长期增长 [1] - 在混合用途环境中 公司通过释放已稳定运营的边缘住宅组件的内在价值 获得了无与伦比的资本成本优势 用于自我融资支持最重要的增长 [1] - 公司将资本从成熟、长期持有的零售资产 循环投入到最能发挥其核心运营和再开发能力的机会中 [1] 公司业务与投资组合 - 公司是高质量零售地产领域的公认领导者 主要位于主要沿海市场和选定的经济与人口基础强劲的服务不足地区 [2] - 公司使命是通过投资于零售需求超过供应的社区来实现长期可持续增长 [2] - 截至2025年9月30日 公司拥有103处物业 包括约2790万平方英尺的商业面积（约3600家租户）以及约3000个住宅单元 [2] 公司背景与市场地位 - 公司成立于1962年 其投资组合包括露天购物中心和混合用途目的地 例如Santana Row, Pike & Rose和Assembly Row [2] - 公司已连续58年增加季度股息 是房地产投资信托基金行业中最长的记录 [3] - 公司是标准普尔500指数成分股 在纽约证券交易所上市 股票代码为FRT [3]