核心市场数据 - 2025年11月，30个重点城市二手房成交环比上升14%，累计同比增3% [1] - 11月，北京、上海、深圳、杭州四城新增二手房挂牌总量环比微增1%，同比下降7% [1] - 四城新增挂牌量城市间分化显著：沪深杭三城同环比齐跌，仅北京一城环比增长9% [1] 各城市新增挂牌量表现 - 北京：11月新增挂牌16,961套，环比增长9%，同比下降6% [1][3] - 上海：11月新增挂牌13,838套，环比下降5%，同比下降5% [1][3] - 深圳：11月新增挂牌5,312套，环比下降4%，同比下降7% [1][3] - 杭州：11月新增挂牌6,300套，环比下降2%，同比下降11% [1][3] 新增挂牌房源总价段结构特征 - 京深杭三城100万-300万元刚需总价段房源新增挂牌量占比环比显著上升，显示低总价段业主抛售心理加剧 [4] - 京沪深杭四城300万-600万元刚改、中改总价段房源新增挂牌量占比普遍下降 [4] - 除上海外，京深杭三城1000万元以上豪宅新增挂牌量占比稳中微降，表明中高改业主挂牌积极性不足 [4] - 上海600万-800万元中高改房源新增挂牌量占比出现阶段性回升，环比增长1.12个百分点 [4][5] 新增挂牌房源面积段结构特征 - 四城70平方米以内小面积段房源新增挂牌套数占比普遍下降 [6] - 北京与深圳涨幅显著区间集中在70-90平方米中小面积段，环比涨幅均超过1个百分点 [6] - 上海与杭州涨幅显著区间集中在120-140平方米大面积段，舒适型三房和紧凑型四房业主挂牌积极性回升 [6] 市场趋势与后市预判 - 当前业主呈现“以价换量”心态，表现为总价段降级与面积段升级趋势显著，京深低总价（100万-300万元）、中小面积（70-90平）刚需房源挂牌活跃度高 [7] - 整体二手房市场成交规模预计将延续波动走势，原因包括：新增挂牌量同比下降使供过于求情况略有缓解；三季度以来二手房价持续下行对成交量的刺激作用递减，刚需项目客户观望情绪持续加剧 [7]