深圳现房销售宅地成交 - 深圳福田区梅林街道一宗宅地于12月10日完成竞拍，成交楼面价为42695元/平方米，溢价率达到65% [1] - 该宗地要求其内的商品住房需全部实行现房销售，这是近年来深圳第二宗要求全部现房销售的住宅用地 [1] 现房销售政策推广现状 - 推进现房销售制度是改革完善房地产开发、融资、销售制度的重点工作之一 [2] - 自2022年末以来，全国已有39个地区试点现房销售或出台相关支持政策 [2] - 2024年以来，河南信阳、湖北荆门等地已落地相关政策，按“新老有别”原则推动现房销售 [2] - 信阳市规定，自2024年7月相关措施印发后新出让土地的项目，将“现房销售”列入用地条件，实行现房销售 [2] - 荆门市规定，对新出让的优质房地产开发用地优先采用现房销售模式，并明确自2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售 [2] 现房销售的影响与意义 - 现房销售是房地产发展新模式中的关键领域，可以防范烂尾楼问题，更好地保障购房者权益 [3] - 深圳在土地出让时明确要求现房销售，体现了一线城市在此方面的积极动作和进展 [3] - 现房销售将倒逼开发商将精力用于打造好产品，降低开发周转速度，重视项目交付品质和口碑，从而提升单个项目的产品竞争力，推动行业转型升级 [3] - 现房销售的推行将降低新房开发节奏，从而有助于降低库存和去化压力 [3] 未来展望与推进建议 - 展望未来，现房销售或将得到进一步推进，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进 [4] - 预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售 [4] - 对于库存量较小的地区，现房销售后新增供应减少可能影响市场供需平衡，需要地方政府精准把控推进节奏和力度 [4] - 需要加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度，推动期房销售向现房销售转型 [4] - 在土地端，建议提高土地供应效率，推行净地出让并确保配套到位，优化规划报建、交付验收等流程，实现拿地即开工 [4] - 在融资端，建议鼓励金融机构对现房销售制下交付更有保障、烂尾风险下降的项目降低融资利率 [4] - 现房销售落地应当遵循循序渐进的原则，从长远看，应鼓励企业从打造高品质住宅、推动房企转型的角度积极推进现房销售 [5]