中央经济工作会议对房地产行业的定调 - 核心方向为着力稳定房地产市场 因城施策控增量、去库存、优供给 鼓励收购存量商品房用于保障性住房 深化住房公积金制度改革 有序推动“好房子”建设 加快构建房地产发展新模式 [1] 当前房地产市场形势与数据表现 - 1月份至11月份全国房地产开发投资同比下降15.9% 房地产用地、商品房施工面积、新开工面积同比均下降 这被视为落实控增量要求的正向反映和市场自发调整的结果 [2] - 房地产市场供求关系发生重大变化 从供不应求转向供需基本平衡 局部出现供给过剩 合理控制新增房地产用地供应符合当前形势 [2] - 1月份至11月份全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45% 新房和二手房并举的格局正在形成 [2] - 2025年房地产市场总体呈现逐步企稳态势 一些城市成交量上升 交易价格逐步企稳 企业经营状况持续改善 “保交房”任务全面完成 [2] 市场企稳迹象与去库存进展 - 商品房销售面积超过新开工面积 表明去库存在有力推进 [3] - 部分热点城市率先展现出企稳向好态势 1月份至11月份 深圳、南昌等7个城市新房与二手房交易总量同比实现超5%的增长 [3] - 一线城市11月二手房网签套数环比显著增长：北京增长19.5% 上海增长24%并创自今年5月以来新高 深圳增长6.6% 广州增长22.89% 广州11月二手房成交均价环比上涨2.1% [3] 房地产发展新模式的内涵 - 供给端将盘活存量 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 同时有序推动“好房子”建设 以新供给创造新需求 [3] - 需求端将采取更多有针对性措施激发改善性需求 [3] - 房地产企业应从拼规模转向打造高品质“好房子”和精品项目 满足多元化居住需求 应从“开发销售商”向“运营服务商”转型 [4] 基础制度改革与融资安排 - 开发方面 项目交付前严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金 严禁抽逃出资或提前分红 [4] - 融资方面 推广“保交房”工作中形成的有效办法 项目资金存入主办银行 主办银行保证合理融资需求 同时建立城市房地产融资协调机制 实施项目“白名单”制度 [4] - 销售方面 有力有序推进现房销售 做到“所见即所得” 从根本上防范交付风险 [4] 行业未来发展空间 - 随着新型城镇化持续推进 住房改善性需求将持续存在 居民卖旧买新意愿正在上升 [4] - 城市更新还有很多工作要做 对宏观经济和房地产行业的带动作用将继续发挥 [4]