文章核心观点 - 医疗办公房地产投资信托Healthcare Realty Trust (HR) 的Zacks评级被上调至第2级（买入），这主要反映了其盈利预期的上升趋势，而盈利预期是影响股价的最强大力量之一 [1] - 评级上调意味着公司基本面业务前景改善，投资者对其认可可能推动股价在短期内上涨 [5][10] Zacks评级体系及其影响 - Zacks评级完全基于公司盈利预期的变化，通过追踪卖方分析师对当前及下一财年每股收益（EPS）的共识预期（Zacks共识预期）来制定 [1] - 盈利预期变化与短期股价走势已被证明有很强的相关性，机构投资者利用盈利预期计算公司股票的公允价值，其大规模买卖直接导致股价变动 [4] - Zacks评级系统将股票分为五级（从强力买入到强力卖出），自1988年以来，被评为Zacks第1级（强力买入）的股票平均年回报率达+25% [7] - 该体系在任何时间点对其覆盖的超过4000只股票均保持“买入”和“卖出”评级的均等比例，仅有前5%的股票获“强力买入”评级，接下来的15%获“买入”评级 [9] Healthcare Realty Trust的具体情况 - 对于截至2025年12月的财年，公司预计每股收益为1.60美元，与上年报告的数字持平 [8] - 在过去的三个月里，市场对公司的Zacks共识预期提高了0.8% [8] - 公司评级被上调至Zacks第2级，这使其在Zacks覆盖的股票中，就盈利预期修正而言位列前20%，暗示其股票近期可能走高 [10]