交易概述 - Stream Realty Partners与一家纽约全球投资者合作成立了一个延续性载体，完成了对德克萨斯州七处甲级工业资产的资本重组 [1] - 该交易标志着公司完成了其首个延续性载体，是其一个重要里程碑 [4] - 交易中，投资者获得了该载体35%的所有权权益，而Stream保留了65%的所有权权益 [3] - 该载体由Stream旗下第三只全权委托基金先前持有的资产组成 [3] - 在过去12个月中，公司已出售或资本重组了价值超过10亿美元的资产 [3] 资产组合详情 - 资产组合包含七处甲级工业地产，总面积为440万平方英尺 [2] - 这些工业园由Stream在2021年至2024年间开发，服务于各类现代工业用户 [2] - 物业净高从28英尺到40英尺不等，提供多种装卸配置，包括交叉装卸、前装卸和后装卸 [2] - 物业提供灵活的租赁面积，从25,000平方英尺的小型单元到100万平方英尺的大宗分销空间 [2] - 资产战略性地位于达拉斯、奥斯汀和圣安东尼奥的高增长子市场，拥有来自多元化用户群体的稳定租户 [2] 交易意义与公司观点 - 延续性载体的成立为资产组合提供了更长的持有期限和额外资本，以进一步实现其内在价值 [2][3] - 公司首席投资官表示，此次交易证明了公司在资本市场正常化时期，开发和管理的优质工业资产具备有韧性的租户和资本需求 [4] - 公司对新的和持续的合作伙伴关系表示感谢，并期待这些项目未来的成功 [4] 公司背景与业务规模 - Stream Realty Partners是一家全国性的商业房地产公司，提供租赁、投资和开发等一体化服务平台 [5] - 公司总部位于达拉斯，业务遍布全国核心市场，自1996年成立以来已拥有超过1,700名专业人士 [5] - 公司每年完成的交易价值超过89亿美元，涉及办公、工业、零售、医疗、土地和数据中心等物业类型 [5] - 公司的投资管理团队由35名专业人士组成，积极管理五只混合基金以及多个合资企业和全资资产 [6] - 公司总计管理63项投资，涵盖3,400万平方英尺的物业，管理资产规模超过34亿美元 [6] 交易相关方 - Evercore在此次交易中担任Stream的独家财务顾问 [4][7] - Winston & Strawn在此次交易中担任Stream的法律顾问 [4]