核心观点 - 美国房地产信息平台Zillow与芝加哥地区多重上市服务系统运营商MRED之间的对峙正在升级 Zillow准备推进其政策 即在其网站上屏蔽来自MRED私人挂牌网络的房源信息 并可能因此失去从MRED获取全部房源数据的权限 为此 Zillow正直接接触当地经纪公司 寻求签订多年期直接数据供应协议 以确保其房源渠道[1][4] 事件背景与争议焦点 - 双方争执的核心在于MRED运营的“私人挂牌网络” 该网络允许卖方向MRED市场内的经纪人及其客户展示房源 但不向更广泛的公众公开[4] - Zillow于今年早些时候推出了新的房源访问标准 规定那些先在私人网络发布 随后才转到公开渠道的房源 将被禁止在Zillow上显示[4] - MRED认为 Zillow若屏蔽特定房源 将违反其与MLS的许可协议 并暗示Zillow若强制执行其标准 可能会失去访问MLS数据的权限[5] Zillow的应对措施与立场 - Zillow已开始直接联系芝加哥地区的经纪公司 要求签署多年期协议 以获取直接的房源数据流 此举旨在绕过MRED的MLS系统[2][3] - Zillow向经纪公司发出警告 称其在1月初访问当地房源信息可能会受到干扰[2] - Zillow在其房源访问标准的FAQ中说明 如果MLS不提供包含所有“即将上市/延迟营销”或活跃房源信息的IDX或VOW数据流 公司将接受来自经纪人的直接数据供应[6] - Zillow尚未开始在芝加哥市场执行其新规 也未公布具体执行时间[8] MRED的回应与行动 - MRED通过电子邮件告知订阅者 Zillow声称其访问权限可能在1月初受到干扰 但MRED表示并未向Zillow发出任何足以导致其失去数据访问权的违规通知[6] - MRED不理解Zillow为何声称服务将在一月中断 除非Zillow预期自己会违反MRED的政策[7] - MRED已要求Zillow做出解释 但尚未收到答复[7] - MRED指示经纪人向Zillow询问服务中断的原因 并要求经纪人将沟通内容分享给MRED[7] - MRED还建议订阅者 如果认为Zillow的要求违反州法律或房地产经纪人道德准则 可联系伊利诺伊州监管机构和当地房地产协会[7] 当前状态与潜在影响 - 双方僵局已持续数月 紧张局势正在加剧[4] - Zillow直接向经纪人提出要求 表明其正在为可能失去MRED房源数据访问权限做准备[6] - Zillow据称还“威胁要联系卖家”告知潜在的服务中断风险[2] - Zillow与MRED双方目前均未就此事进一步置评[5][8]