中央经济工作会议对房地产市场的定调与部署 - 文章核心观点：中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场并加快构建房地产发展新模式 认为行业高质量发展仍有较大空间 未来将从供需两端发力稳市场 推动企业转型并完善基础制度 [1][2][3] 当前房地产市场现状 - 2024年新房和二手房交易总量基本稳定 房价降幅持续收窄 区域市场走势出现分化 [1] - 房地产开发投资延续下降态势 这是各地消化库存、严控增量的结果 [1] - 2024年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45% [2] 房地产高质量发展的潜在空间 - 从刚性需求看 2024年中国常住人口城镇化率为67% 而户籍人口城镇化率不足50% 新市民刚性住房需求有待持续释放 [2] - 从改善性需求看 城镇居民存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求 “好房子”总体不愁卖 [2] - 在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有很多工作要做 [2] 稳定市场与构建新模式的具体措施 - 供给端要严控增量、盘活存量 鼓励收购存量商品房用于保障性住房 加快消化库存 同时有序推动“好房子”建设 [3] - 需求端要采取更多针对性措施 充分释放居民刚性和改善性住房需求 [3] - 支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型 [3] - 进一步发挥“保交房”白名单制度作用 支持房企合理融资需求 [3] - 改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度 合理把握各项基础制度出台时机 [3] - 深化住房公积金制度改革 渐进推开立“新”破“旧” 推动新旧模式平稳转换 [3]