核心观点 - 加拿大公寓房地产投资信托于2025年12月16日宣布，自2025年11月6日以来，公司已完成六处战略性租赁物业的收购，总对价达2.925亿美元，并自2025年第三季度末以来，已在正常程序发行人回购计划中投入约9400万美元 [1] - 公司管理层表示，这些交易使2025年总收购额达到6.59亿美元，资产具有高度战略性和优越地理位置，资本要求低且回报前景强劲，收购的近期建成物业每平方英尺价格相对于重置成本具有吸引力，进一步强化了其加拿大不可替代租赁公寓组合的质量和现金流表现 [8] - 最新收购的物业以加权平均资本化率约4%高位区间购入，具有相对吸引力的资本支出特征，同时，公司在正常程序发行人回购计划中部署资本的资本化率约为5%中位区间 [8] 近期收购交易详情 - 拉瓦尔（魁北克省大蒙特利尔地区）物业：于2025年12月15日完成收购，为2020年和2023年建成的两栋建筑综合体，包含436套现代化住宅套房，收购价为1.78亿美元，公司承担了2950万美元的抵押贷款，年利率3.3%，剩余期限约7.2年 [2] - 里贾纳（萨斯喀彻温省）物业组合：于2025年12月15日完成收购，包含187套住宅套房，建于2012年至2015年，收购价为4100万美元，公司承担了1760万美元的抵押贷款，加权平均年利率2.9%，加权平均剩余期限约3.8年 [4][5] - 温哥华（不列颠哥伦比亚省）物业：于上周完成收购，为2024年建成的51套住宅物业，收购价为3500万美元，公司承担了2720万美元的抵押贷款，年利率3.2%，剩余期限约5.0年 [6] - 不列颠哥伦比亚省三处低层复古物业：包括12月初在东温哥华Mount Pleasant社区收购的35套住宅建筑，以及11月在维多利亚James Bay地区收购的两处总计98套住宅的物业，三处收购总对价为3850万美元，公司承担了总计1260万美元的抵押贷款债务，加权平均年利率2.1%，加权平均剩余期限约4.1年 [7] 公司背景信息 - 公司是加拿大最大的公开交易优质租赁住房提供商，截至2025年9月30日，在加拿大及荷兰拥有约45,000套住宅公寓套房和联排别墅，总公允价值约为145亿美元 [9]