美联储货币政策与抵押贷款利率前景 - 美联储的货币政策是影响抵押贷款利率的最大因素之一 宽松的货币政策预示着近期抵押贷款利率可能走低 [3] - 市场参与者的共识是美联储将在整个2026年期间降息 尽管抵押贷款利率与美联储行动并非完全同步 但两者之间存在正相关关系 [3] - 基于当前经济环境和美联储预测的利率变化 预计抵押贷款利率在2026年期间可能徘徊在6%中段左右 [4] 历史利率水平与当前市场环境 - 2020年新冠疫情时期 许多美国人利用超低抵押贷款利率购房 [1] - 当前2025年底至2026年初的利率水平已不同于疫情期间的超低水平 [2] - 那些疫情期间低于3%的极低利率已成为过去 [5] - 当前抵押贷款利率似乎略低于一年前的水平 [4] 对潜在购房者的建议 - 期望获得疫情期间那样低利率的潜在借款人将会非常失望 他们将从更长期的抵押贷款利率视角中受益 [3] - 当找到符合预算的合适房屋时 现在是采取行动的好时机 无论利率如何 [5] - 购房者应采取“买房子 租贷款”的策略 即先购房 若未来利率意外下降 则可进行再融资以获取更低利率 同时随着需求推高房价 房屋净值也会增长 [5]