股价表现与行业对比 - 过去六个月，Macerich公司股价上涨16.2%，而同期行业指数下跌1.9%，表现显著优于行业 [1][7] - 公司股价的上涨趋势预计在短期内将持续 [4] 业务组合与市场定位 - 公司是一家零售房地产投资信托，在美国拥有优质购物中心组合，这些物业位于人口稠密、居民可支配收入高的繁华市场 [1][2] - 其高端商场组合为公司产生稳定现金流提供了坚实基础 [2][7] 增长战略与运营举措 - 公司专注于全渠道零售模式，以增强资产质量和客户关系，该模式对依托商场门店完成订单的零售商至关重要 [1][3] - 通过收回和重新定位主力租户，公司正转向再利用和混合用途物业，以吸引新品牌和购物者 [3] - 公司正在执行积极的资本循环计划，剥离非核心和低增长资产，并将所得资金用于扩大核心市场布局，并通过收购、开发和再开发投资于高增长物业 [1][4][7] 财务表现与预期 - 预计公司2025年总收入将增长12.7% [2] 同行业其他公司 - 零售REIT板块中，Philips Edison & Company和EPR Properties目前评级更高 [9] - 过去两个月，市场对PECO的2025年每股FFO共识预期上调1美分至2.58美元 [9] - 过去一个月，市场对EPR的2025年每股FFO共识预期上调3美分至5.10美元 [9] 财务指标说明 - 文中提及的盈利相关数据均代表FFO，这是衡量REIT表现的广泛使用指标 [10]