政策模式与核心目标 - 多地因地制宜出台政策 推进住房“以旧换新”以释放居民住房消费需求 稳定房地产市场[1] - 政策核心目标在于盘活二手房库存 畅通置换链条 激活置换需求 并助力新房库存消化[2] - 住房“以旧换新”最大意义是促进市场良性循环 让沉淀房产流转起来 提升交易活跃度 促进房价止跌回稳[2] 具体政策模式与措施 - 山东省提出三种住房“以旧换新”模式：鼓励“卖旧换新” 引导“收旧换新” 探索“拆旧换新”[1] - 鼓励“卖旧换新”模式推广“帮卖”业务 引导“收旧换新”鼓励各类主体市场化收购二手房[3] - 探索“拆旧换新”鼓励各市因城施策推进城镇老旧住房自主更新与原拆原建[3] - 市级层面将“以旧换新”与公积金、购房补贴结合 如湖北随州对多孩家庭、高层次人才、“以旧换新”购房等群体 公积金最高贷款额度提高至80万元[1] - 贵阳贵安政策规定 在2026年9月30日前出售旧房并购买新建商品住房 并在2026年12月31日前缴纳新房契税的 按新房实际缴纳契税金额50%发放购房消费券补贴[2] 旧房处置与市场参与 - 对于收购的旧房 鼓励各类市场主体将房屋改造为租赁用房 并探索创新“收储+托管”运营管理模式[3] - 未来推进住房“以旧换新”需在渠道、主体、机制上下功夫 渠道可纳入长租公寓、安置住房、保障性住房等[4] - 鼓励长租企业、国有租赁平台、负责安置房收储的国有企业等作为收购主体[4] - 机制上引导银行等机构加强金融支持 并鼓励租赁行业协会、房地产开发企业、经纪机构、装饰装修企业等加强合作以提升旧房盘活效率[4] 行业影响与未来展望 - 住房“以旧换新”等一系列工作对于去库存具有积极作用[3] - 未来住房“以旧换新”形式可以更加多元 并可进一步落实带押过户等政策以减少交易障碍[3]