2025年宁波土地市场回顾与产品表现 - 2025年宁波涉宅用地供应持续收紧，结构显著向高品质试点地块（“四代宅”）倾斜，旨在通过精准土地供应推动开发模式转型，打造高品质居住标杆区域 [1] - 2025年下半年多个四代宅项目入市表现亮眼：高新区绿城·凤栖云庐首开去化约88%，海曙区建发·瑞云首开去化近8成，江北区保亿·姚江润园首开成交额超3亿元，印证了创新改善型产品的价值确定性 [1] 2026年宁波土地供应计划总览 - 宁波土地开发有限公司2026年计划推出5宗区位优越的优质地块，涉及镇海庄市核心、海曙核心、鄞州江东核心及东部新城东四大价值板块，涵盖产城融合与成熟城区 [2] - 5宗地块总用地面积304.2亩，总规划建筑面积40.22万平方米，清晰传递出城市推进产城融合、加速城市更新、提升居住品质的发展方向 [3][14] 甬江实验室片区地块详情 - 镇海ZH06-01-37-02地块（甬江实验室A10）为纯住宅用地，地处市级重点打造的甬江实验室片区，产城规模初显，教育及轨交配套优势突出 [4] - 该地块用地面积44.55亩，容积率2.2，建筑体量6.53万平方米，预计2026年上半年出让 [3][5] 核心稀缺地块片区详情 - 海曙区LCC06-04-06地块（原宁波电视台地块）位于海曙核心板块老城绝对中心，规划为纯住宅用地，容积率1.8（可优化），建筑体量6.97万平方米，预计2026年上半年出让 [7] - 鄞州矮柳区块JD12-02-27地块为纯住宅用地，容积率2.6，建筑体量4.39万平方米；JD12-02-39地块为商住用地，容积率2.8，建筑体量5.46万平方米，两宗地块预计2026年下半年出让 [9] - 东部新城D2片区D2-1地块位于东部新城东明湖板块，为纯住宅用地，容积率2.2，建筑体量8.65万平方米，预计2026年下半年出让 [11]