2025年1-11月中国房地产市场核心数据与趋势 - 2024年中国新建商品房销售额为96,750亿元，标志着市场挥别“10万亿”规模 [1] - 2025年前11个月，全国新建商品房销售额为75,130亿元，同比下降11.1% [1] - 业内分析预测，2025年全年新建商品房销售额或将从去年的9万亿元水平调整为8万亿元 [1] 房地产开发投资与建设活动 - 1-11月全国房地产开发投资为78,591亿元，同比下降15.9% [1] - 其中住宅投资为60,432亿元，同比下降15.0% [1] - 房屋施工面积为656,066万平方米，同比下降9.6% [1] - 住宅施工面积为457,551万平方米，同比下降10.0% [1] - 房屋新开工面积为53,457万平方米，同比下降20.5% [1] - 住宅新开工面积为39,189万平方米，同比下降19.9% [1] - 房屋竣工面积为39,454万平方米，同比下降18.0% [1] - 住宅竣工面积为28,105万平方米，同比下降20.1% [1] 新建商品房销售与库存情况 - 1-11月新建商品房销售面积为78,702万平方米，同比下降7.8% [2] - 其中住宅销售面积为65,818万平方米，同比下降8.1% [2] - 新建商品房销售额为75,130亿元，同比下降11.1% [2] - 其中住宅销售额为66,008亿元，同比下降11.2% [2] - 11月末全国商品房待售面积为75,306万平方米，较10月末减少301万平方米 [2] - 其中住宅待售面积较10月末减少284万平方米 [2] - 1-11月全国新房待售面积同比增幅为2.6%，创2022年以来新低 [2] 房地产开发企业资金状况 - 1-11月房地产开发企业到位资金为85,145亿元，同比下降11.9% [2] - 国内贷款为13,149亿元，同比下降2.5% [2] - 利用外资为23亿元，同比下降24.6% [2] - 自筹资金为30,628亿元，同比下降11.9% [2] - 定金及预收款为25,098亿元，同比下降15.2% [2] - 个人按揭贷款为11,786亿元，同比下降15.1% [2] 行业分析与展望 - 分析师指出，新房待售面积增幅收窄且库存减少是好迹象，表明新房供求关系改善 [2] - 新房市场供求关系改善最终会传导至二手房市场，这是市场止跌回稳的路径 [2] - 分析师认为，只有供需两端同步发力，房地产行业和市场才能渐进稳定下来 [3]