核心观点 - 11月70个大中城市新房价格指数表现积极向好 新房价格环比上涨城市数量增加至8个 比上月多2个 市场显现止跌回稳和稳中向好趋势 [1][3][4] - 业内人士认为 新房价格指数环比降幅收窄源于年底置业需求释放 购房者预期改善及价格见底 入市信心增加 [4] - 展望未来 政策层面将着力稳定房地产市场 加大稳房价稳市场力度 并通过控制增量、收购存量等方式去库存 以稳定价格 [5][6] 新房价格表现 - 11月70个大中城市中 新房价格环比上涨城市有8个 比上月增加2个 [1][3] - 环比涨幅居前的城市包括 合肥和襄阳涨幅均为0.3% 南京和贵阳涨幅均为0.2% 沈阳、上海、重庆、扬州涨幅均为0.1% [3] - 一线城市新房价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 其中上海环比上涨0.1% 北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [2] - 二线城市新房价格环比下降0.3% 三线城市环比下降0.4% 降幅均比上月收窄0.1个百分点 [2] - 同比来看 一线城市新房价格下降1.2% 降幅扩大0.4个百分点 其中上海同比上涨5.1% 北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7% [2] - 二线城市新房价格同比下降2.2% 三线城市同比下降3.5% 降幅分别扩大0.2和0.1个百分点 [2] - 新房价格同比上涨城市有5个 比上月减少2个 其中上海涨幅5.1%居首 杭州涨幅3% 合肥涨幅1.3% [3] 二手房价格表现 - 11月一线城市二手房价环比下降1.1% 降幅比上月扩大0.2个百分点 北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [2] - 二线城市二手房价环比下降0.6% 降幅与上月相同 三线城市环比下降0.6% 降幅收窄0.1个百分点 [2] - 同比来看 一线城市二手房价同比下降5.8% 降幅扩大1.4个百分点 北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8% [3] - 二线城市二手房价同比下降5.6% 三线城市同比下降5.8% 降幅分别扩大0.4和0.1个百分点 [3] - 整体11月二手房价环比下跌0.7% 与上月持平 [4] 市场分析与驱动因素 - 11月全国70城新建商品住宅价格指数环比降幅有所收窄 主要原因是年底置业需求积极释放 购房者预期变好 新房价格优惠力度大且价格本身处于见底态势 [4] - 11月新房和二手房价格环比跌幅虽在高位 但相比10月份跌幅并未扩大甚至收窄 主要因11月市场相比10月有起色 [4] 政策展望 - 中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场 意味着当前稳房价、稳市场的政策需要进一步加大力度并尽快见效 这可能是2026年的重点工作 [5] - 政策着力点包括去库存 具体方式为控制增量、收购存量 直指当前新房库存周期和二手房挂牌量攀升的局面 有助于稳定价格 [6]