2024年11月中国房地产市场数据与趋势分析 新房市场价格走势 - 一线城市新房价格环比降幅扩大：11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%，上海环比上涨0.1% [1] - 二三线城市新房价格环比降幅收窄：二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均比上月收窄0.1个百分点 [1] - 市场呈现结构性企稳：新房市场主要依靠核心城市改善型房源支撑局部企稳，上海、合肥、杭州等少数核心城市仍实现同比或环比正增长 [3][4] 二手房市场价格与供需 - 一线城市二手房价格环比降幅显著扩大：11月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [2] - 二三线城市二手房价格环比降幅趋稳或收窄：二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [2] - 二手房市场“以价换量”现象扩散：百城二手房挂牌均价同比下跌8.59%，挂牌量增至267.8万套，同比上升7.8%，新一线城市挂牌量增幅高达10.13%，平均挂牌时长拉长至94.72天 [4] 市场结构分化与需求变化 - 改善型需求展现韧性：以上海为例，144平方米以上大户型新房价格同比涨幅显著，安居客平台数据显示，120-140平方米及140-180平方米户型的找房热度持续上升 [4] - 存量房市场地位提升：11月二手房找房人数占比已连续五个月上升，占比达65.8% [4] - 市场信心出现积极信号：根据12月在线调研，2026年明确计划买房的用户占比达34.61%，较年中调研提升11.63个百分点，持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点 [5] 行业未来发展趋势 - 短期市场格局延续分化：预计延续“二手房刚需房源价格下行但成交量相对稳定、新房核心板块改善型产品支撑力较强”的格局 [3] - 政策聚焦激活交易流通：未来在政策托底下，刚需有望在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳、新房核心改善企稳的趋势 [5] - 行业向高质量发展过渡：在“十五五”规划指引下，清理住房消费不合理限制、推动好房子建设将成为重要方向，房企竞争将更加聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升 [5]