中央经济工作会议对房地产行业的政策部署 - 会议核心任务部署的第八条与房地产行业高度相关 旨在稳定市场并化解风险[1] - 政策精神直指房地产市场稳定 强调因城施策 从控增量、去库存、优供给等多维度发力[3] - 鼓励收购存量商品房转化为保障性住房 深化住房公积金制度改革 有序推进“好房子”建设 加快构建房地产发展新模式[3] 房地产行业现状与风险根源 - 自2021年下半年以来 房地产行业面临前所未有的挑战 增长预期转变为风险防范与化解[3] - 房地产作为国民经济支柱产业 其稳定关乎全局 风险可能波及上下游产业链并引发金融系统性风险[3] - 库存积压是当前风险的核心根源 直接导致企业资金链、银行资产、员工利益、供应链及购房者权益等一系列连锁风险[5] 化解风险的核心路径：去库存 - 去库存是化解房地产风险的重中之重[5] - 首要措施是控制新增供应 特别是在库存周期较长的城市 优先消化现有库存以避免形成恶性循环[6] - 地方政府收购存量住房用作保障性住房 既能降低库存、缓解供需矛盾 又能解决低收入群体住房问题[8] - 提升住房品质以抓住改善性需求机遇 打造满足更高生活追求的“好房子”[10] - 加快构建房地产发展新模式 暗示了加速向现房销售模式转型的必要性 以顺应消费者对确定性的需求[10] 政策落实的关键与各方角色 - 关键在于将方向性指导方针转化为可操作、可落地的具体措施[11] - 需要地方政府、主管部门和房地产企业三方协同努力[11] - 地方政府应积极出台相关政策引导和规范市场发展[13] - 主管部门应加强监管确保政策措施有效执行[13] - 房地产企业应转变观念 积极适应市场变化 提高产品质量和服务水平[13]