产品与市场里程碑 - 国金资管—吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划在上海证券交易所设立，发行规模为6.16亿元人民币 [1] - 该产品是全国首单由民营地产上市公司发行的持有型不动产资产支持证券，也被称为机构间REITs [1] - 该产品同时也是全市场首单消费类机构间REITs [1] 中国REIT市场发展现状 - 中国REIT市场正在加速增长，市场规模已达到人民币2070亿元，共发行了77个项目 [1] - 中国REIT市值在去年实现了85%的增长 [1] - 中国REIT市场在2024年首次进入亚洲前三大REIT市场行列 [2] 市场增长动力与潜力 - 个人投资者参与度的增加、政策对消费的提振以及市场多元化趋势，共同推动中国REIT市场展现出巨大潜力 [1] - 特别是在房地产REIT领域，零售、租赁住宅和物流行业是主要的增长推动力 [1] - 稳定回报和资产多样性对投资者具有吸引力 [1] - 与美国和日本等成熟市场相比，中国REIT市场仅有四年历史，显示出巨大的未来发展潜力 [2] - 市场正朝着吸引更多投资者和资产类别的更广泛多元化方向发展 [2] 投资者偏好与关键评估指标 - 投资者更倾向于成熟且稳定的资产，并关注反映长期可行性的关键指标 [2] - 资产成熟度是关键因素，通常要求资产已运营5至10年 [2] - 高入住率是重要指标，通常要求高于90% [2] - 资产位于一线城市或核心二线城市的核心位置是重要考量 [2] - 剩余的土地使用期限也是资产估值的重要因素 [2]