市场整体状况 - 2025年全国平均房价基本持平 对买卖双方均构成挑战 卖方不再拥有疫情期间的优势[1] - 价格稳定无助于已被市场高价拒之门外的买家 叠加抵押贷款利率的不确定性 导致市场停滞[2] - 房地产市场具有周期性 2025年10月的情况在新的一年可能发生变化[2] 房价预测 - Zillow Research预计房屋价值在2025年1月前保持不变 之后缓慢增长 在2025年8月达到近1.9%的峰值增长率[4] - 抵押贷款银行家协会的经济学家预计未来几年价格将连续数个季度下降 全国性价格上涨要等到2028年[4] 抵押贷款利率预测 - 房利美预计抵押贷款利率将在2025年底降至6.4% 并在2026年底逐步降至5.9% 但该预测可能过于乐观[5] - 抵押贷款银行家协会10月预测也认为利率最终会下降 但要到2027年 且仅从2025年和2026年的6.4%下降0.1个百分点至6.3%[5] 房屋销售预测 - 2025年底前销售不太可能有太大变动 但Zillow Research表示库存将超过销售 为明年买家提供更多选择[6] - 房利美对2026年房屋销售持相对乐观看法 尽管下调了9月预测 但仍预计2026年每个季度同比都将增长 到年底总增幅达8.9%[6] - 全国房地产经纪人协会的销售预测基于抵押贷款利率降至6%的假设 该协会高级经济学家表示 利率降至该水平将使额外550万户家庭具备购房能力[7] - 抵押贷款银行家协会预计尽管利率居高不下 2026年销售仍将增长 预测2026年新旧房屋销售量为500万套 而2025年为480万套[8]