美国单户住宅市场投资者活动分析 - 2025年第二季度，房地产投资者占单户住宅物业买家的三分之一（33%），为过去五年来的最高比例[6] - 投资者购买的房屋实际数量同比2024年第二季度减少了16,000套，但由于整体房屋销售疲软，投资者所占份额仍有所上升[5] - 投资者在2025年第一季度购买了27%的单户住宅，第二季度份额进一步跃升[5] 投资者构成与市场份额 - 小型投资者（定义为拥有少于11处房产的个人）占投资者持有房屋的91%，主导了市场[3] - 大型机构投资者（拥有1,000处或以上房产的公司）在购买活动中占比不到2.5%，仅拥有整个市场2%的份额[2] - 机构投资者正在从现有的单户住宅市场撤退，将重点转向新建的、专门建造的租赁物业[1] 投资者持有房产的地理分布 - 从绝对数量看，德克萨斯州、加利福尼亚州和佛罗里达州拥有的投资者持有房屋总数最高，主要原因是这些州人口最多[1] - 从人均占比看，旅游业发达的州拥有最高的人均投资者持有房屋比例，包括夏威夷、阿拉斯加、蒙大拿州和缅因州[6] 投资者行为与市场影响 - 投资者正介入填补自2022年以来因高抵押贷款利率而无力购房的买家留下的缺口[7] - 投资者更倾向于现金购买，2024年有62.3%的投资者使用现金交易[7] - 投资者的参与通过“维持市场流动性”，可能实际上起到了稳定房地产市场的作用[7] 房地产投资环境与考量因素 - 全美约有8600万套单户住宅，其中约20%为投资者所拥有[4] - 全国住房库存有所增加，但仍低于疫情前水平，且库存增长在全国范围内不均衡，南部和西部已超过疫情前水平[11][12] - 每平方英尺价格在东北部和中西部上涨，在南部和西部则下降[12] - 抵押贷款利率自2022年以来持续高企，30年期固定利率抵押贷款平均利率从1月的3.56%攀升至12月的6.31%，此后未低于6%，预计2025年剩余时间将维持在6%中段范围[12][13] - 近年来，房屋保险费率大幅上涨，尤其是在面临气候变化引发的极端天气事件的地区[13]