文章核心观点 - 对于购房者而言，相较于房价的短期波动，房屋在长期持有过程中衍生的现实问题可能带来更大的压力，这些问题包括需求错配、维护成本上升、流动性下降以及机会成本高昂，因此评估房产的长期影响比关注买入价格更为关键 [1][13] 长期持有房产面临的现实难题 - 家庭结构变化导致居住需求与房产属性错配，例如学区、医疗配套和楼层等问题，但受限于置换难度，购房者可能被迫长期将就 [3][5] - 房产老化导致维护成本逐年上升，包括电梯、外墙、水管等设施的维修，以及物业费上涨和临时摊派，这些费用长期消耗家庭现金流 [7] - 随着区域发展放缓和房产老化，房产流动性显著下降，成为难以快速变现的“慢资产”，影响家庭资金周转和选择空间 [9] - 将大量资金长期绑定在房产上，牺牲了资金在其他领域的运用可能性，如个人发展、创业或提升生活质量，限制了生活路径的弹性 [11]