市场整体表现 - 第49周（12月1日-12月7日）深圳全市新房成交807套，环比增长4.8% [4][5] - 第49周全市新房住宅成交608套，环比增长7.4% [5] - 第49周全市二手房录得量1419套，环比增长6.2% [5] - 市场新增委买合同需求量环比增长4.8%，市民购房意愿持续增强 [4][5] - 乐有家门店二手签约量环比上涨17.9%，看房量环比上涨5.3% [5] - 专家观点认为新房二手房成交量环比双升，叠加核心区位优质项目热销，表明年底“翘尾”行情正在形成 [7] 需求结构分析 - 上周83.7%的购房者选择总价在1000万元以内的房源，16.3%的购房者瞄准1000万元以上住宅 [6] - 刚需和改善性需求构成了深圳房地产市场的主流 [6] - 成交上涨原因包括年底结婚买房等需求提升，以及部分业主为促进成交愿意让利，市场上存在不少抄底笋盘 [5] - 上周二手住宅交易中，刚需、改善性需求较为活跃的片区分布在龙岗、罗湖、龙华、坪山、宝安五个行政区 [6] 区域市场特征 - 龙岗区以25.4%的购房意向占比和348万元的意向套均总价，成为性价比最受认可的区域 [6] - 福田、南山等中心城区因总价较高，导致购房意向占比较少 [6] - 坪山、盐田等区域虽总价更低，但受配套等因素制约，吸引力有限 [6] - 在活跃片区中，龙岗中心城片区成交表现最为突出，其均价处于中等水平；罗湖布心片区均价最高；坪山片区均价最低 [6] 高端住宅市场 - 12月6日，前海桂湾的深铁前海时代尊府加推75套建面约215平方米—251平方米大户型房源，当日去化率达80% [7] - 该项目自11月28日启动意向登记以来，共吸引157批客户完成冻资入围 [7] - 项目开盘仅2小时即售出59套 [7] - 该项目被认定为全国“好房子”建设示范样本，对推动大湾区品质人居建设具有标杆意义 [7]