武汉市2025年11月新建商品房成交总体情况 - 2025年11月，武汉市新建商品房总成交套数为12,389套，总成交面积为1,969,134.64平方米 [2] - 商品住房是成交的绝对主力，成交套数为10,753套，占总成交套数的86.8%，成交面积为1,132,517.02平方米，占总成交面积的57.5% [2] - 商业物业（包括写字楼、商业、其他）合计成交1,636套，成交面积836,617.62平方米，占总成交面积的42.5% [2] 各区域成交结构分析 - 东西湖区总成交面积最大，达224,455.35平方米，主要由商品住房（152,429.45平方米）和商业物业（72,025.90平方米）构成 [2] - 武昌区总成交面积位列第二，为352,880.24平方米，但其成交结构特殊，写字楼成交面积高达156,177.41平方米，商业成交面积达139,413.22平方米，两者合计占比超过83%，而商品住房成交面积仅为57,289.61平方米 [2] - 东湖高新区总成交面积为204,033.65平方米，其中商业物业（包括商业和其他）成交面积合计达153,058.99平方米，占比超过75% [2] - 硚口区、青山区、汉阳区、经济开发区、江夏区、蔡甸区的成交均以商品住房为主，占比普遍在80%以上 [2] - 新洲区、汉南区成交量最小，总成交面积分别为2,080.27平方米和12,479.65平方米 [2] 月度环比变化（以新洲区为例） - 2025年11月，新洲区商品住房成交14套，环比10月的16套减少2套；成交面积1,655.89平方米，环比10月的1,881.74平方米减少225.85平方米 [2][3][4] - 2025年11月，新洲区商业物业成交4套（均为商铺），成交面积424.38平方米；而10月商业物业成交2套（商铺），成交面积289.66平方米，商业成交套数环比增加，面积环比增长46.5% [2][3][4] - 新洲区11月总成交套数与10月持平，均为18套，但总成交面积从10月的2,168.40平方米微降至2,080.27平方米 [2][3][4] 不同物业类型成交表现 - 写字楼物业成交主要集中在武昌区（156,177.41平方米）、江汉区（1,194.99平方米）和东西湖区（6,646.57平方米），其他区域成交面积均未超过3,000平方米 [2] - 商业（商铺等）物业成交面积最大的区域是江汉区（71,813.67平方米），其次是武昌区（139,413.22平方米）和东湖高新区（79,140.79平方米） [2] - “其他”类物业成交面积突出的区域包括东湖高新区（73,918.20平方米）、东西湖区（2,791.28平方米）和蔡甸区（2,243.06平方米） [2]