核心观点 - 赣州绿地城际空间站小区一套法拍房因起拍价极低而吸引9位买家竞拍，最终以50.2万元成交，但成交单价3182元/平方米与当前二手房市场普遍价格相比，其作为法拍房的优势已不明显 [1] - 该小区二手房市场价格自2021-2023年的高位大幅回落，目前普遍成交单价已降至三千至五千多元/平方米，房东存在低价抛售现象，与新房开盘价7800-8500元/平方米相比跌幅显著 [8][11] 法拍房交易详情 - 成交一套建筑面积约157.92平方米的复式毛坯房，位于1-2层，建筑年代2020年，评估价67.86万元 [1][3] - 该房源起拍价42.7万元，起拍单价仅2707元/平方米，吸引9人报名并经过13次出价 [1] - 最终以总价50.2万元、单价3182元/平方米成交，较起拍价溢价17.56% [1] 二手房市场现状 - 当前二手房挂牌均价为5977元/平方米，平台上有266套房源正在出售 [8] - 近期市场活跃度：近90天成交8套，近30天带看553次 [8] - 挂牌房源单价范围在3510-10000元/平方米，总价范围在38-160万元，多数房源单价在三千至五千多元/平方米且为毛坯状态 [8] 历史价格走势与近期成交 - 历史共成交68套房源，成交单价范围在3306-8063元/平方米 [11] - 价格高点出现在2021-2023年，当时单价可达六千至八千元/平方米 [11] - 2024年普遍成交单价降至四千至五千多元/平方米 [11] - 2025年以来（截至报道时）成交加速，已成交38套，多数成交单价进一步降至三千至四千多元/平方米 [11] - 列举近期具体成交案例：一套96.44平方米房源以45.8万元、单价3788元/平方米成交；一套120.93平方米房源以35.7万元、单价约3700元/平方米成交 [16][17] 项目与区域背景 - 绿地赣州城际空间站于2018年新房开盘，整体销售均价在7800-8500元/平方米 [8] - 项目于2020年开始陆续交房，最早一批房龄约五年，小区内部配套设施较为完善 [14] - 小区位于经开区高铁西站旁，区域处于建设发展阶段，已有部分教育配套投入使用，更多商业、文化配套正在建设中，距离市中心较远但依靠快速路连接 [19]