2025年中央经济工作会议房地产政策重点方向 - 核心观点：2025年中央经济工作会议再次强调“着力稳定房地产市场”，政策将聚焦于平衡市场供求关系、深化公积金制度改革以及有序推动“好房子”建设，以引导行业在深度调整和结构重塑阶段实现稳定发展 [1] 平衡改善供求关系 - 政策方向为“因城施策控增量、去库存、优供给”，并鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，旨在对发生重大变化的房地产市场供求关系进行再平衡 [1] - 部分城市区域已出现局部供过于求情形，与之相关的房屋新开工面积、房地产开发投资等建设指标在2025年以来同比走降 [1] - 专家指出，在供大于求的城市需要控制供应规模并优化供给结构，商品房供给指标下降是政策落实与市场自发调整的共同结果 [1][2] 深化公积金制度改革 - 会议明确将深化住房公积金制度改革，以更好发挥其普惠金融作用并支持民生保障 [3] - 改革方向包括进一步扩大覆盖面、拓宽使用范围，未来公积金可更广泛用于租房、装修、危旧房改造、城市更新等用途 [4] - 2025年以来各地出台的公积金相关政策已超260条，预计2026年将延续此趋势，重点方向包括提升贷款额度、使用范围更加灵活以及推进异地互认互贷 [4] 有序推动“好房子”建设 - 政策表述由“大力推进”调整为“有序推动”，体现了建设思路的系统性和协调性，各地有望进一步规范“好房子”标准 [5] - “好房子”建设是以供给端升级引导需求升级，通过新房“优质优价”有助于稳定新房价格 [5] - 专家强调“好房子”需满足各类人群差异化需求，不能等同于“大房子”或“贵房子”，也不能仅堆砌科技材料，而应让好建造、好服务、好配套形成组合发挥集成效应 [5]