交易概览 - 恒生大学以9000万港元收购新界沙田都会广场11层16个办公单元及4个停车位 [1][2] - 收购物业总面积19,139平方英尺 交易预计于2024年1月完成 [2][4] - 收购价格略高于2023年10月约8868万港元的估值 [4] 交易双方背景与动机 - 卖方为上市公司Alco Holdings 该公司在亚太区制造及销售消费电子产品 旗下品牌包括Avita、Nexstgo笔记本电脑 RCA平板电脑及Biomega电动自行车 [2][3] - Alco Holdings出售物业旨在偿还银行借款及财务担保 其中4750万港元用于全额清偿银行贷款 余款用于处理财务担保 [5] - 公司认为此次出售是以合理价格实现物业价值的好机会 并计划在成本效益更高的地点租赁新办公室 [5] - 交易需于2023年12月31日召开特别股东大会获得股东批准 [6] 行业趋势与政策背景 - 此次收购是香港政府推动建设全球教育枢纽背景下 学校积极购置房地产的最新案例 [1] - 在资产价格多年下跌后 大学和学校已成为香港最活跃的物业买家之一 [6] - 2023年11月 香港都会大学以26亿港元收购了红磡One HarbourGate东座 该15层办公楼此前由债权人从资金紧张的庄士集团手中接管 [6] - 教育行业的扩张得到政府政策支持 行政长官李家超在2024年施政报告中提出“留学香港”倡议 旨在吸引更多国际学生 [7]