战略合作与资产优化 - 英格卡购物中心与本土资产管理机构高和资本达成战略合作，共同成立专项不动产基金，共同持有无锡、北京和武汉的三座“荟聚”聚会体验中心 [1] - 此举明确了此前市场关于“打包出售”的传闻，并非退出，而是通过优化资产结构释放资金用于再投资，以实现可持续增长 [1] - 公司保留了“荟聚”品牌的完全所有权和所有项目的独家运营管理权 [1] - 自2009年进入中国市场以来，公司已累计投资超过270亿元人民币，自主打造和运营了十座“荟聚”及三个办公项目 [3] - 2024年开业的上海荟聚综合体总投资超过80亿元，是公司全球范围内单体投资金额最大的项目 [3] 运营模式与消费者服务 - 公司商业模式核心正从“空间租赁”向“美好时光创造”转型，致力于成为集购物、社交、文化属性的“生活目的地” [6] - 租户组合采用“首店引流+在地赋能”策略，2025财年全国荟聚成功引进近220家城市/区域首店，占新店总数的三分之一 [7] - 上海荟聚在过去一年引入了超过300家租户，其中71%为新概念店 [7] - 公司通过文化体验、可持续倡导和社区联结三大维度创新体验活动，过去十年在全国累计举办超4000场活动，覆盖超50万人次 [8][9] - 空间功能持续升维，注重“功能复合”与“生态友好”，并融合商业与办公生态，构建多元一体的城市聚会综合体 [9] 市场表现与行业认可 - 2025财年（2024年9月1日至2025年8月31日），公司在中国市场访客量达1.4亿人次，同比增长5% [12] - 2025财年整体出租率稳定在97%的高位，会员人数近700万 [12] - 上海荟聚综合体荣获2025年全球零售商地产峰会大奖“最佳新开业项目”，西安荟聚此前亦获此殊荣 [13] - 西安荟聚获得ICSC award银奖，表明其专业性和出色表现获得了全球行业认可 [13] - 通过精准的业态配比和空间运营，公司助力商户销售额提升，例如上海荟聚的新店成为打卡地，带动周边客流 [12]