房地产被动投资策略 - 传统直接持有并出租物业的方式存在维修、租客不可靠及空置期等挑战 [1] - 存在多种无需亲力亲为即可从房地产获得被动收入的方式 [2] 房地产联合投资 - 房地产联合投资是一种被动的投资方式 投资者将资金投入大型物业 如公寓楼或商业空间 [3] - 由专业发起人管理从收购到运营的所有事务 投资者不参与日常管理 [3] - 投资者获得股权和利润分成 并可享受房产税优惠和另类资产敞口 [4] 私人借贷 - 私人借贷指为其他投资者的房产购买或翻新提供资金 [5] - 作为回报 投资者通过利息支付、股权分割或贷款期末一次性还款获得被动收入 [5] - 此方法使投资者成为被动合伙人 无需参与具体物业管理工作 但仍可监督投资表现和回报率 [5] 购买抵押贷款票据 - 购买抵押贷款票据意味着购买收取他人贷款还款的权利 [6] - 票据持有人每月收取本金和利息 如同银行一样 并以房产作为抵押品获得额外保障 [6] - 此方式产生真正的被动收入 无需管理租客、处理维修或应对紧急情况 [6] 租赁乘数策略 - 租赁乘数策略通过分别出租单户住宅的每个房间来最大化租金收入 [7] - 例如 将一套四卧室房屋分别租给四个人 其总收入可能超过整租给一个家庭 [7] - 此方法增加了总租金收入 并减少了单一租客离开带来的财务冲击 增强了物业抗空置能力 [7]