中央经济工作会议对房地产行业的部署 - 核心观点：会议部署2026年经济工作，对房地产行业提出坚持守牢底线、积极稳妥化解风险、着力稳定市场、加快构建发展新模式等要求，相较于去年表述更深化具体[1] - 关键要点：坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场[1] - 关键要点：因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房[1] - 关键要点：深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式[1] - 关键要点：积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务，优化债务重组和置换办法[1] 行业风险与政策重点转向 - 核心观点：短期内防风险是地产重点任务，同时“好房子”建设成为行业高质量发展的重要方向[2] - 关键要点：短期内防风险依旧是地产的重点任务，一方面出险企业风险处置仍在进行，另一方面近期新增龙头企业债务风险强化了市场对行业风险扩大的担忧[2] - 关键要点：今年两会政府工作报告首次写入“好房子”，成为未来房地产高质量发展的重要方向，今年会议表述由去年强调释放需求潜力转为“有序推动好房子建设”[2] - 关键要点：“好房子”未来需满足各类人群差异化需求，要有好服务，并下沉到普通住房、保障性住房、旧改住房、租赁住房等领域[2] - 关键要点：会议对房地产的关注既立足当前市场供需矛盾与风险隐患，又着眼于行业长期转型[2] 稳定市场的差异化策略 - 核心观点：稳定市场需因城施策，不同能级城市侧重点不同，一线城市优化供给，三四线城市核心是去库存[3] - 关键要点：一线城市去库存压力相对较小，重点在于优化供给以填补改善型需求缺口，需优化供地结构、减少低效宅地供应、优先保障高品质改善型用地，并强化“好房子”项目供给[3] - 关键要点：三四线城市的核心是去库存，需通过扩大购房补贴、降低置换门槛来实现，同时控增量需严格限制新增宅地供应，同步盘活闲置资产[3] - 关键要点：当前新房库存攀升，待售面积达7.56亿平方米，比去年同期的7.30亿平方米增加，且广义库存规模较大[3] - 关键要点：2026年需细化供给策略，例如按照行政区的去化周期来决定开工和供地，去库存重回政策重心[3] 公积金制度改革与风险统筹 - 核心观点：公积金制度改革预计将优化贷款额度、简化流程，并可能拓宽使用范围，同时地方债务风险化解将与房地产市场稳定统筹推进[3][4] - 关键要点：深化住房公积金制度改革预计会推进公积金贷款额度优化、异地办理流程简化，降低刚需群体购房资金门槛，利好新市民、青年群体，贷款额度可因城施策差异化调整[3] - 关键要点：公积金有可能突破仅在买房租房层面的使用限制，例如可用于子女教育、大病医疗、老旧小区改造等，以更好发挥其作用[4] - 关键要点：会议将积极有序化解地方政府债务风险与房地产市场稳定统筹推进，地方债务化解可优化财政结构，避免风险传导，保障城市更新、存量房收购等工作的资金供给[4] - 关键要点：债务风险防控与房地产政策协同，将推动地方政府通过市场化手段开展相关工作，减少行政干预，避免行业出现系统性波动[4]