文章核心观点 - 在当前高利率住房市场中 可承继抵押贷款作为一种策略受到关注 它允许买家接管卖家的原有低息贷款 从而可能获得低于市场平均水平的利率[2] 可承继抵押贷款的定义与资格 - 可承继抵押贷款指买家在原有条款下接管卖家的现有抵押贷款 包括其利率 还款期限和剩余贷款余额[3] - 并非所有抵押贷款都符合条件 常见的可承继贷款类型包括FHA贷款 VA贷款和USDA贷款[7] - 买家仍需满足住房贷款的资格标准 如良好的信用 足够的收入和稳固的债务收入比 过程可能与申请新贷款一样严格[6] 对买家的益处 - 最明显的好处是获得通过其他融资无法获得的利率 例如卖家之前锁定的3%利率 而现行利率为6.4% 这能显著降低月供和长期支付的总利息[4] - 可能降低交易成本 如果无需新的评估或贷款发起费[5] - 利率降低意味着月供更少 贷款期内总支付额更少 从而带来更多的长期储蓄[8] 对卖家的益处 - 在低迷的住房市场中 带有可承继抵押贷款的房屋可以吸引更多买家[5] - 低息抵押贷款的附加价值也可能支持更高的要价[5]