中央经济工作会议房地产政策定调 - 2025年中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，这是继2024年提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”后再次强调“稳楼市”[1] 政策核心方向：平衡与改善供求关系 - 政策将“因城施策控增量、去库存、优供给”，并鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房[1] - 当前房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目及城市区域出现局部供过于求情形[1] - 今年以来房屋新开工面积、房地产开发投资等建设指标同比走降[1] - 商品房供给指标下降，是落实严控增量政策与市场自发调整的共同结果[2] - 在供大于求的城市，需要控制供应规模并优化供给结构[1] 深化住房公积金制度改革 - 会议明确将深化住房公积金制度改革[3] - 未来公积金可更广泛用于租房、装修、危旧房改造、城市更新等，以发挥普惠金融作用[4] - 2025年以来各地出台的公积金相关政策超260条，预计2026年将延续此趋势[4] - 改革重点方向包括贷款额度提升、使用范围更灵活、异地互认互贷等[4] - 深圳市近期出台新规，新增购房首付款提取、购房税款提取等[4] - 在“租购并举”背景下，公积金应发挥更大作用[4] 有序推动“好房子”建设 - “好房子”建设思路由“大力推进”调整为“有序推动”，体现了系统性与协调性[4] - “好房子”是以供给端升级引导需求升级，有助于通过“优质优价”稳定新房价格[4] - “好房子”不等同于“大房子”或“贵房子”，不能仅堆科技与材料，应避免同质化，需满足各类人群差异化需求[5] - “好房子”需要让好建造、好服务、好配套形成组合，发挥集成效应[5]