房地产市场展望与政策 - 2026年预计更多增量政策将加速落地 有助于促进房地产市场需求释放 [1] - 中性情形下 预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2% 降幅较今年有所收窄 [1] - 市场分化态势将延续 [1] 中国房地产投资信托市场发展 - C-REIT市场正进入转型阶段 发行规模迅速扩大并拓展到新兴资产类别 机构投资者信心提升 [1] - 自成立以来截至11月底 市场发行总额达到人民币2070亿元 涵盖77个项目 [1] - 近期市场活动明显加速 房地产C-REIT领域目前占总发行规模的54% [3] - 零售、租赁住宅和物流等行业的拓展是增长的主要驱动力 [3] - 零售业已有12家上市 筹集总额达人民币303亿元 [3] - 二级市场表现强劲 包括2025年发行过程中创纪录的溢价 反映出积极的市场情绪和强劲的流动性 [3] C-REIT市场未来前景与战略意义 - C-REIT市场有望实现持续增长 并进一步融入中国更广泛的战略经济 [3] - 该市场提供了解决基础设施和商业地产部门杠杆化的关键机制 [3] - 该市场是推动可持续城市发展的关键机制 [3] - 该市场为公众提供了一个投资高质量基础设施和商业地产资产的透明和监管渠道 [3]