美联储利率决议 - 美联储在为期两天的会议后 于周三将主要利率下调25个基点至3.50%至3.75%的区间[1] - 这是美联储今年第三次降息 此前在9月和10月已各降息25个基点[1] - 根据雅虎财经 美联储暗示2026年将再次降息25个基点[1] 决策过程与分歧 - 自2019年以来首次出现三位官员投票反对政策行动[2] - 美联储理事斯蒂芬·米兰倾向于降息0.5%[2] - 堪萨斯城联储主席杰夫·施密德和芝加哥联储主席奥斯坦·古尔斯比投票支持维持利率不变[2] 降息背景与预期 - 观察人士预期美联储将连续第三次降息 因美国劳工统计局报告显示9月通胀保持稳定[3] - 此次25个基点的降息被广泛预期 更大的焦点在于美联储对未来几个月的政策信号[4] 行业反应与影响 - 美联储降息决定在公寓行业引起不同反应[4] - 短期基准利率将下降 但长期利率仍处于高位 利差尚未收窄到足以实质性改变贷款条件[5] - 降息将降低借贷成本 从而使新项目开发和现有物业再融资更便宜[5] - 降息可通过降低资本化率来提升物业价值 可能吸引部分业主将物业投放市场[6] - 交易量上升为各方提供流动性并促进资金流动 同时增强对物业价值的信心[6]