深圳现房销售宅地成交与政策动向 - 深圳福田区梅林街道一宗宅地以42695元/平方米的楼面价成交，溢价率达65%，该地块要求商品住房全部实行现房销售，是深圳近年第二宗此类宅地 [1] - 自2022年末以来，全国已有39个地区试点现房销售或出台相关支持政策，2024年以来河南信阳、湖北荆门等地已落地政策，按“新老有别”原则推动现房销售 [1] - 信阳市规定新出让土地项目需将“现房销售”列入用地条件与合同，荆门市则明确新出让优质地块优先采用现房销售，并计划自2026年1月1日起新出让土地开发商品房原则上实行现房销售 [1][2] 现房销售模式的意义与影响 - 现房销售是房地产发展新模式的关键领域，能防范烂尾楼问题，更好保障购房者权益 [2] - 现房销售将倒逼开发商将精力用于打造好产品，降低开发周转速度，重视项目交付品质与口碑，从而提升单个项目产品竞争力，推动行业转型升级 [2] - 现房销售的推行将降低新房开发节奏，从而有助于降低库存和去化压力 [2] 现房销售的未来展望与推进建议 - 展望未来，“十五五”时期现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进，库存量小的地区需地方政府精准把控推进节奏，避免影响市场供需平衡 [3] - 在推进现房销售过程中，需加快完善适用于该模式的房地产融资制度，推动期房销售向现房销售转型 [3] - 在土地端，建议提高土地供应效率，推行净地出让并确保配套到位，优化规划报建、交付验收等流程，实现拿地即开工 [3] - 在融资端，建议鼓励金融机构对现房销售制下交付更有保障、烂尾风险下降的项目降低融资利率 [3] - 现房销售落地应遵循循序渐进原则，长远应鼓励企业从打造高品质住宅、推动房企转型的角度积极推进 [3]