行业表现与前景 - 截至2025年12月9日，房地产行业及相关ETF年内表现平淡，该领域最大的ETF年初至今仅勉强为正[1] - 尽管2025年表现滞后，但不应忽视2026年上市房地产投资信托的投资机会，可考虑评估如ALPS Active REIT ETF等ETF[1] - 支持房地产股票在2026年反弹的论点基于多种因素，其中一些可能被市场参与者忽视[2] REITs运营与财务基本面 - 在充满挑战的经济和金融市场条件下，REITs持续交付了稳健的运营业绩，并保持了结构良好、低杠杆的资产负债表[3] - 截至第三季度，REITs的净营业收入同比增长率为5.2%，同店净营业收入同比增长率为2.8%[4] - 超过60%的REITs实现了正的净营业收入同比增长，超过50%的REITs实现了同店净营业收入同比增长[4] - 在困难时期，公司资产负债表的实力至关重要，REITs已被证明是其资产负债表的优秀管理者[5] - REITs注重固定利率债务和较长的到期期限，限制了其受更高利率的影响，并凸显了其对长期投资的关注[5] ALPS Active REIT ETF优势 - 积极管理的ALPS Active REIT ETF能够利用行业内引人注目的净营业收入和同店净营业收入增长故事[3] - 作为积极管理型基金，该ETF能比许多指数型竞争对手更快地接触到资产负债表更优越的REITs[4]