行业现状与市场特征 - 当前房地产行业处于结构重塑的关键阶段，市场格局呈现鲜明的分化特征，复杂性和多元性愈发凸显 [1] - 在全国房地产整体销售市场增长尚未转正的大背景下，部分热点城市凭借扎实的基本面、精准的政策支持和有效的市场供给，率先展现出回稳态势 [1] - 我国城镇化发展已从快速增长期转为稳定发展期，城市发展模式从大规模增量扩张为主转向存量提质增效为主，房地产市场供求关系发生重大变化 [1] 政策导向与调控思路 - 调控政策的核心是因城施策，具体方向为“控增量、去库存、优供给” [1] - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [1] - 深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设 [1] - 政策调整是适应城镇化阶段转变和房地产市场供求关系变化的重要举措 [1] 行业发展新模式与未来方向 - 加快构建房地产发展新模式是房地产市场平稳健康发展的根本举措，应坚持长短结合、标本兼治 [2] - 改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，推动房地产供需平衡、市场稳定 [2] - 各地应尊重市场规律，因城施策、精准发力，有效对接人民群众对美好居住生活的向往 [2] - 要以新需求引领新供给，以新供给创造新需求 [1] - 安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，转移人口市民化以及城市更新等，将形成房地产领域新的供需增长点，有助于稳定市场并推动高质量发展 [1]