文章核心观点 - 中央经济工作会议为明年房地产行业定调，核心是构建发展新模式，工作重点在于“控增量、去库存、优供给”，并将存量房盘活与保障房建设相结合，同时高质量城市更新将成为“稳楼市”的新抓手 [1][2][3] 行业政策方向 - 2025年房地产供给侧改革将聚焦“控增量、去库存、优供给”，从“优化存量”转向“去库存”，表明行业去化压力大，需更大力度推动以实现新的供求平衡 [1] - 政策鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，未来保障房房源将更多来自转化的存量商品房，可能从新房项目拓展至二手房领域 [1][2] - 深化住房公积金制度改革是需求侧改革的重要部署，旨在加快资金投放、优化异地贷款，以支持租购并举的新模式 [3][4] 市场现状与压力 - 当前全国百城去库存周期处于历史新高，11月数据已达27.4个月，超过去年高点，去库存压力非常大 [2] 城市更新的角色 - 高质量推进城市更新被定位为“稳楼市”的新抓手，其核心是从城市规模扩张转向内涵提升，并与消除安全隐患、稳楼市等工作结合 [2][3] - 高质量城市更新的目标是改善民生福祉、提升城市面貌、确保商业模式可持续及政府财政可负担 [2] - 实现高质量城市更新的关键在于提升治理效能，建立“体检-更新-评估-提升”循环推进机制，并优化项目审批程序 [3] 行业未来展望 - 在政策引导下，预计到2026年房地产市场将呈现“政策稳改双轨并行、市场分化加剧、预期理性回归”三大特征 [4] - 市场预期将从“买房致富”转向“理性居住”，政策发力将兼顾短期市场稳定与长期模式转型 [4] - 对购房者的建议是重点关注核心城市优质改善房源，避免盲目等待政策“强刺激” [4] - 对房企的建议是需加快适应新发展模式，聚焦产品品质提升 [4]