中央经济工作会议房地产政策解读 - 会议核心观点为坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，并着力稳定房地产市场，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，以及鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等[2] - 房地产行业地位重要，一头连着民生、一头连着发展，关系人民群众切身利益和经济社会发展全局[2] 稳定市场的核心路径 - 稳定房地产市场的关键在于去库存，需切实提升去库存的行动力与驱动力，并精准挖掘新的需求增长点，以筑牢市场平稳运行的根基[2] - 因城施策控增量、去库存、优供给的逻辑起点在于从土地端入手，理顺土地供应与商品房市场的联动关系[3] - 后续土地供应既要在总量上合理把控，更要在结构上深度优化，需锚定职住平衡、轨道交通沿线等核心需求场景，并聚焦“好房子”标准，从区域布局、地段选择到户型设计全面升级产品供给[3] - 2026年打造经济适用且品质过硬的民生好房，将成为市场调控的重要发力点[3] 存量房与保障房联动 - 政策鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房[2] - 城中村与危旧房改造、刚性及改善型住房需求等工作未被弱化，它们被明确为服务于去库存的手段与路径，所有工作最终都要围绕去库存这一核心导向展开[4] 住房公积金制度改革 - 会议提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设[2] - 2025年各地已开展一系列工作，例如深圳允许公积金提取用于支付契税，这充分发挥了公积金的导向作用[3] - 下一步要探索将公积金政策与房地产市场去库存工作相结合，例如在首付支持方面进一步发力，尽量覆盖购房首付成本，以助力房地产市场稳定发展[3]