2025年中国房地产市场总结 - 2025年房地产市场整体延续调整态势，市场仍处于“止跌回稳”过程中 [1] - 2025年1至11月，百城新建住宅价格累计上涨2.29%，涨幅与2024年同期持平 [1] - 2025年1至11月，百城二手住宅价格累计下跌7.46%，市场延续“以价换量” [1] - 2025年1至11月，重点30城二手住宅成交套数同比小幅增长 [1] - 2025年1至11月，300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降15.8% [1] - 2025年1至11月，一二线城市土地出让收入同比增长4% [1] 2025年市场结构性特征 - 改善性购房需求是楼市重要支撑，优质项目入市拉动新房价格 [1] - 核心城市在优质项目带动下新房成交量保持平稳 [1] - 各地保持“缩量提质”供地策略，房企拿地进一步向核心城市聚焦 [1] - 北上深杭等核心城市土拍热度较高 [1] 2026年市场展望与政策预期 - 2026年或将有更多增量政策落地，加速楼市“止跌回稳” [1] - 更多增量政策可能在“十五五”开局之年加速落地，政策力度有望进一步加大 [2] - 北上深等城市限制性购房政策具备进一步优化空间 [2] - 各地或继续通过降低房贷利率、降低中介费率、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本 [2] 2026年市场趋势预测 - 中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比降幅较2025年有所收窄 [2] - 市场分化态势延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会 [2] - 在控增量、优存量政策导向下，供给端缩量将有助于市场库存下降，推动供求关系改善 [2]