投资评级与目标价调整 - 巴克莱银行于12月3日将VICI Properties的目标价从37美元下调至33美元 同时维持“增持”评级 [1] - 目标价下调主要基于对租户相关问题的担忧 公司根据第三季度财报和近期交易调整了净租赁估算 [1] 公司业务与资产组合 - VICI Properties是一家美国房地产投资信托基金 专门收购赌场及其他娱乐地产 [4] - 公司拥有93处物业 投资组合多元化 包括赌场、度假村和其他娱乐地产 [2] - 主要租户包括凯撒娱乐、美高梅国际度假村和佩恩娱乐 并签有长达数十年的长期租约 [2] 租赁合同与财务优势 - 大部分长期租约与消费者价格指数挂钩 使公司能够定期提高租金以应对通胀 [2] - 稳固的租约使公司自2018年上市以来始终保持100%的出租率 即使在疫情期间也未受影响 [3] - 公司已连续七年提高股息 [3] 财务状况 - 截至2025年第三季度末 公司持有5.075亿美元现金及现金等价物 [3]