文章核心观点 - 中央经济工作会议为2026年房地产市场定调 三大核心信号显示政策将协同发力 推动市场从持续下行转向结构性筑底回升 2026年将成为中国房价的关键拐点 市场将告别大涨大跌 进入分化式复苏的新阶段 [1] 政策信号与资金环境 - 2026年将继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策 形成政策合力的“定格组合” 打破市场对政策收紧的担忧 [2] - 财政端将持续发力专项债、国债的大规模发行 城市更新、城中村改造等领域的投入将直接带动住房需求释放 [2] - 货币端降准降息空间仍存 融资成本持续下降将缓解购房者支付压力并为房企提供更宽松的融资环境 当前首套房贷利率已降至近二十年低位 [2] - 市场流动性将通过精准滴灌保障房地产市场的合理资金需求 而非重启“大水漫灌”旧模式 [2] 调控思路与市场机制 - 房地产调控思路从短期刺激转向“加大逆周期和跨周期调节力度” 实现短期稳市场与长期促转型的双向发力 [4] - 逆周期调节聚焦当下市场痛点 通过优化限购限贷、推进货币化安置等政策精准化解短期下行压力 [4] - 跨周期调节着眼于行业长远发展 为房地产高质量发展储备政策工具 2026年救市政策不会“急刹车” 也不会重现2015年的强刺激模式 [4] - 各地已逐步清理住房消费领域的不合理限制 广州等城市开启常态化商品房收储以盘活存量库存改善供求关系 [4] - “好房子”建设标准不断完善 品质住房供应放量将激发改善型需求 推动市场从“量的增长”转向“质的提升” [4] 内需战略与结构性机会 - 会议将“建设强大国内市场、扩大消费”置于经济工作首位 房地产市场作为内需的重要组成部分 其发展方向与内需主导战略深度绑定 [6] - 明确将城市更新、城中村改造与稳楼市相结合 既消除居住安全隐患 又释放住房消费潜力 [6] - 当前中国房龄超过30年的建筑占比已达35% 涉及建筑面积超230亿平方米 城市更新市场空间巨大 [6] - 2026年财政补贴向城市更新倾斜 危旧房改造、居住环境升级将带动大量刚性和改善型需求 [6] - 住房需求升级趋势明显 居民对高品质、功能性住房的需求日益迫切 政策对购房需求的精准补贴将进一步激活这部分潜力 [6] - 内需主导下的楼市复苏并非全域普涨 而是与人口流动、产业支撑相匹配的结构性繁荣 [6] 市场拐点特征与区域展望 - 2026年房价拐点核心内涵是市场从持续下行转向“L型触底、低位盘整”的关键转折 而非全域房价的暴涨起点 区域分化将成为常态 [7] - 一线城市核心区凭借优质资源和人口净流入优势 房价有望实现2%-3%的温和上涨 具备保值属性 [7] - 强二线城市核心板块将开启结构性回暖 远郊区域仍需消化库存 [7] - 三四线城市因人口净流出、库存高企 大概率维持低位震荡 部分弱能级城市仍将持续出清 [7] - 这种分化格局是房地产市场回归居住属性、与经济发展水平相适配的体现 [7]