2025年香港住宅市场复苏与2026年展望 - 2025年香港楼市已完成从复常到复苏的关键转折，2026年本地住宅市场复苏势头有望延续 [1] - 全球经济环境、香港本地供需变化与政策红利的共振，是2025年住宅市场回暖的核心推手 [1] 推动市场复苏的核心因素 - 美元年内贬值约8%提升了实物资产避险吸引力 [1] - 香港银行跟随美联储减息，叠加港股反弹逾40%的财富效应，压抑多年的购房需求集中释放 [1] - 人才政策持续发力吸引各类人才及家属抵港，叠加非本地学生数量增加，催生大量刚性居住需求 [2] - 住宅租金指数年初至今录得4%升幅，而拆息下调、置业成本走低，吸引投资者入市并促使租客转向“租转买”，形成良性循环 [2] 住宅市场成交量表现 - 截至2025年11月，香港一手私人住宅成交量达1.88万宗，全年预计突破2万宗 [1] - 二手市场前11个月成交约3.58万宗，全年预计达3.9万宗，均创近年新高 [1] 市场潜在挑战 - 当前香港商业地产虽有局部回暖迹象，但整体低迷态势未变 [2] - 公营房屋供应增加等因素，可能给住宅市场带来挑战 [2]