核心观点 - 香港住宅市场已见底并逐步走出整固期 预计明年成交量与今年相约 楼价升幅在5%之内 租金增长可能放缓至3%左右 [1] - 市场回暖受惠于利率下调、股市财富效应及持续的外来住屋需求 带动成交量价回升 并吸引投资者入市及租客转购 [1][2] 市场表现与趋势 - 整体住宅楼价指数自3月至10月期间录得3.3%升幅 年初至今楼价止跌回升1.8% [1] - 住宅租金指数年初至今录得4%升幅 受外来专才和非本地学生住屋需求带动 [1] - 自今年3月起 住宅买卖合约数字连续9个月录得超过5000宗 [2] - 预计第四季住宅成交宗数约16400宗 同比升9% 即全年总成交量约62000宗 同比升17% [2] 市场结构与需求 - 年内发展商积极推盘去库存 1月至10月的一手成交约占整体住宅交投数目的33% [2] - 近期豪宅交投量较高 若明年金融市场好 豪宅市场可能率先表现 并可能带动中小型市场 [2] - 换楼活动于今年开始但进程缓慢 [2] - 在拆息下调背景下 继续吸引投资者入市 亦有租楼人士转而考虑置业 [1] 未来展望 - 预计明年香港住宅成交量有望与今年水平相约 [1] - 预计明年楼价升幅约5%之内 [1] - 2026年租金预计有一定增长 可能比今年稍微放缓至3%左右 [1] - 酒店改装学生宿舍的物业改造可能需要时间 不一定会一下子全部推出市场 [1]