整体法拍房市场情况 - 2025年1-11月全国法拍房源累计挂拍64.9万套同比下降6.5% 最终成交15.2万套同比下降3.5% 总成交金额2253.9亿元同比下降23.9% [1][2] - 同期全国法拍房成交均价为4635元/平方米同比下跌13.5% 平均折价率为74.3% [1] - 2025年11月单月全国法拍市场挂拍10.1万套同比下降15.4% 成交1.5万套同比下降13.5% 总成交金额207.2亿元同比下降37.4% [2] 各类物业成交结构 - 住宅是法拍市场绝对主力 2025年1-11月成交金额1200.9亿元占总成交金额的53.3% [1] - 商业和工业厂房成交金额占比分别为22.9%和16.7% 紧随住宅之后 [1] - 住宅类房源2025年1-11月成交拍品10.2万套 成交均价8208元/平方米 成交折价率77.3% [6][8] 拍卖阶段成交分析 - 二拍是主要成交渠道 2025年1-11月成交7.2万套占总成交量的47% [1][11] - 一拍阶段成交5.9万套占比38.6% 成交均价6262元/平方米同比下跌10.8% [11] - 二拍阶段成交均价4297元/平方米同比下跌14.1% 变卖阶段成交约1.7万套占比11% [11] 住宅法拍房城市表现 - 一线城市2025年1-11月成交法拍住宅6345套 成交总金额328.1亿元 成交均价36318元/平方米 [12] - 北京成交1291套清仓率42.1%成交折价率75.96% 上海成交1313套成交均价42057元/平方米 [12][18] - 部分重点城市中 重庆成交6075套清仓率58.4% 成都成交3454套成交均价10209元/平方米 杭州成交2243套成交均价18686元/平方米 [18] 湖北省法拍房市场趋势 - 湖北省2025年1-11月法拍市场成交约2480套 总成交金额约42.9亿元同比减少35.7% 拍品清仓率15.3% [19] - 武汉市成交金额12.1亿元领先 成交法拍住宅1015套清仓率42.1% 成交均价9475元/平方米成交折价率68% [18][25] - 湖北省2025年11月单月成交各类拍品176套环比增加17.3% 成交金额2.4亿元 成交均价2071元/平方米成交折价率82.8% [23]