文章核心观点 - 当前房地产市场的稳定进程面临新的挑战 银行正大规模通过互联网平台直接出售其持有的房产 这可能对市场信心和价格稳定构成冲击 尽管此举旨在为银行回收现金流 但其销售模式可能面临执行困难并加剧市场抛压[1][3][10] 市场背景与政策环境 - 国家高度重视房地产行业 并将化解存量房作为重点工作 但市场信心尚未完全恢复[1] - 前期化解房地产商烂尾风险的努力在2025年初显成效 楼市买卖力量趋于平衡 曾预期年底可能迎来初步稳定[3] 银行出售房产的动因与规模 - 多家银行近期集中通过互联网平台直销房产 例如四川农信挂牌2.4万套 吉林银行、天津银行、中原银行等纷纷跟进[3] - 银行出售房产是为了急切回收现金流 而非持有无法产生效益的资产 以便将资金重新投入贷款等业务[10] - 随着房地产市场遇冷 作为银行优质贷款抵押物的商业及住宅房产价值持续下滑 银行为避免存货跌价损失扩大而选择出售[3] 房产来源与销售特点 - 银行直销房产的产权所有人为银行 与法拍房不同 成交后买受人可直接与银行办理过户[7] - 房产主要来源包括：企业以房产抵押贷款后无法偿还 经评估抵债；个人按揭客户断供后 经协商或判决过户给银行[7] - 销售价格具有吸引力 例如广东云浮农商行一处商住房起拍价8万元 齐齐哈尔农商行一套住宅起拍价9.9万元 价格约为市价的七成左右[7] - 银行选择直销而非法拍 部分原因是法拍市场也遇冷 2025年6月法拍房供应3.2万套 仅成交3215套 平均起拍折价率达28.4%[7] 销售模式与潜在问题 - 银行通过京东拍卖、阿里拍卖等互联网平台直接向企业或个人销售房产[10] - 为促进销售 银行开始招聘“不动产运营总监”等专业人士[10] - 银行直销房产存在重大执行风险 银行不具备法院的强制执行能力 虽可办理过户 但可能无法协助买受人处理长期租约等收房问题[10] - 银行销售模式依赖平台自由竞拍 缺乏中介合作、广告推广 销售效果存疑[10]