乡村住房可负担性危机 - 核心观点：新冠疫情后，美国乡村社区的住房可负担性问题最为严峻，房价涨幅远超收入增长，导致购房所需收入门槛急剧上升[1] - 2019年第三季度至2025年第三季度，乡村地区房价中位数上涨61.5%，达到280,900美元，而同期家庭收入中位数仅增长33.3%，从52,002美元增至69,307美元[2] - 根据30%规则计算，当前乡村购房者需要年收入至少74,508美元才能负担月供，此数字较疫情前的36,206美元飙升了105.8%[3] 乡村市场的独特脆弱性 - 与郊区和城市相比，乡村美国存在独特的脆弱性，导致了更具挑战性的住房环境[4] - 疫情期间的低抵押贷款利率和远程工作可能性，共同推动了城市高收入者向乡村迁移，加剧了竞争[5] - 迁入的购房者预算充裕，无论是为了远程办公还是购买第二居所，都轻易地出价高于本地居民，从而推高了房价[6] 供应限制与人口结构因素 - 乡村地区房地产供应相对较低，新建房屋速度远跟不上需求激增[6] - 乡村地区房龄在五年或以内的房屋占比从2000年的9.4%大幅下降至2023年的2.9%[7] - 乡村社区65岁以上人口占比为19.2%，高于非乡村地区的15.7%，人口结构可能也影响了住房可负担性[7]